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买房故事|从300万上海小公寓到海外置业,一位刚需中年人讲述十年股票行情 投资路

2020-04-29 发布于 衢州便民网

宇通客车股票原标题:买房故事|从300万上海小公寓到海外置业,一位刚需中年人讲述十年股票行情 投资路

特别栏目——买房故事

无论是”居者有其屋”还是“安居乐业”,中国人对于“家”的期盼似乎都折射在了房子上,买房、卖房成为了我们一辈子都绕不过的一道关口……

宇通客车股票地产深度报道推出“买房故事”特别栏目,为大家提供一个分享平台,欢迎读者朋友踊跃投稿,聊聊你与房子不得不说的那些事儿。

十多年前,初到上海,从没想过有一天在上海会有自己的房子。

宇通客车股票十多年后的今天,不仅在上海有了窝,在海外居然也有了。偶尔想想觉得很不真实,毕竟当时,初成房奴的我还做过噩梦:因还不起按揭,一夜之间房子全被银行收走,然后流浪街头......

宇通客车股票人到中年之后,生活一半现实一半魔幻。但产证房本是实实在在的,每个月哗啦啦的负债流水也是实实在在的。庆幸抑或不幸的是,我赶在2016年国内楼市的集体狂欢最高位之前上了车,成了上海限购一族以及房奴中的一员。

刚需,跌撞入市

2012年在上海有了第一套房——婚房。

宇通客车股票因为手头有这首套固定资产作为对冲,三四年后,在上海房价冲到过山车顶时置换了大房改善居住。感恩有可以“啃老”的爹妈让我进入魔都魔幻的楼市。

宇通客车股票后来总结经验教训时发现,首套房关键的核心撬动支点在于:首先在市场平稳且看好上行的时候一定要在能力范围之内重仓进入;其次,一定要熟悉你所持有资产的交易规则和市场规则,以让自己最大限度获利。

宇通客车股票举个例子。2012年,我用不到百万的成本在上海内环内,购入房龄6年左右、市值300万元的商品房公寓楼(相当于现在买入2010年左右次新房,不妨脑补一下嘉里华庭二期最小户型),首套房的贷款额在200万元左右。2016年置换时,首套股票行情 市值增长翻倍至600万元左右。同一时间段内,股票行情 增值速度和幅度均值是一定的,倘若当时入手的是市值400万的股票行情 ,对于个人来说,首付成本增加30万左右,但置换卖出时结清贷款后余款会多余200万元,这意味着在置换时,成本增加200万元。

以上两种情况直接导致的结果差异是:手头持有400万现金和持有600万现金,粗略预估可置换股票行情 市值分别为1000万和1800万元,这基本就是宜居改善居住大户型,内环和中外环的分界线了。值得一提的是,当年出售首套房的置换网签合同赶在2016年3月25日的限购政策之前,节省了可观的成本。

当然,一切都有个前提,那就是市场。2008年经过全球性的金融危机房价跌到谷底后,度过了相对较长的一段平稳期,直到2015年五一前后,市场才有上扬的信号,紧接着以深圳、上海、北京为首的老百姓亲身参与了一段魔幻的暴涨历史,以至于2016年全国相继出台严厉的限购政策,继而“房住不炒”的基调奏响,国内股票行情 投资的黄金时代告一段落......

宇通客车股票开启股票行情 投资之路

首套房靠命,投资房靠运,以及鲁智深似胆大心细的投资和运营。

经过了采购首套婚房的操练,2013年,我对投资股票行情 产生了极大兴趣。

第一套投资房,在湖南省长沙市梅溪湖板块,万科的项目。

因为便宜、不限购、首付和贷款条件优,该项目的平均涨幅翻番,这也让不少长沙人民痛心疾首,当初为什么没随便买一套。

宇通客车股票2013年长沙的梅溪湖板块,均价四五千元左右,在北上广一线城市工作的大部分人是具有投资能力的:一套四五十平方米左右的股票行情 相当于一个高收益的国债理财产品。纠结再三之后,因为总价较低,我决定借信用贷,并以父母的名义全款购入,那时并不知道几年以后全国会限购。

在股票行情 投资的路上,也曾出现过诱惑和一些小插曲:2015年5月17日之前。大部分人都经历过股市的一段魔幻时光,很多人的资产在这期间跌宕起伏,尤其在见证了股市的连续熔断之后,我坚定不移地继续投入股票行情 ......

房价最高点之后的2016年底,经朋友推荐,我在江浙沪周边的湖州发现了洼地股票行情 项目。于是在闺蜜乔迁豪宅暖房Party之际,我扔下了小伙伴飞奔赶上了当天唯一一班上海开往湖州的高铁,抢到了两套三房。当时还未出台最严限购政策,两套同时推进,贷款流程都按照首套20%的贷款,以低投资成本、优惠贷款利率、高杠杆赶上了投资的末班车。这两套依然是用的父母的名义买入,为的是保留上海宝贵的购房资格。

这期间,我也曾利用股票行情 投资置换的盈余所得,再加上举债,买入学区房。尴尬的预算只能承受“老破小”的学票房,于是还做过一段时间的Airbnb来挽救国内可怜的租售比。

影响生活的投资,是伪投资

宇通客车股票中年人的生活,一半现实一半魔幻。

从此处开始魔幻和现实的分割线:激进的高杠杆投资背后是高负债和高压力。

国内股票行情 投资最痛的是,高负债、贷款高利息和低租售比。每一次投资背后,都需要持续提升的收入支撑逐年增加的按揭,对于职业规划和生活质量不能说完全没有影响。

有房有车有娃,背负高债务的中年人在2016年之后都清醒地认识到国内股票行情 投资的黄金年代已经“凉凉”,投资股票行情 的人大部分急需解决现金流和降债的问题,海外股票行情 让我看到了一丝丝新希望。2017年,我开始处理国内的股票行情 ,然后投入到海外股票行情 ,国内的负债数字微微降低,而海外股票行情 每个月逐渐能开始微微贡献一点租金......也因此,除了人民币之外,我还储备了一些美元和英镑。

但突如其来的疫情恰到好处地给了所有人一次温柔的提醒,活在当下才最真切。

宇通客车股票投资,终究是为了更好地生活。

但投资,就有风险。

影响生活的投资,是伪投资。

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